ГЛАВНАЯ О КОМПАНИИ ВАКАНСИИ КОРПОРАТИВНЫМ КЛИЕНТАМ КОНТАКТЫ
Звоните!
(495)233-42-43 (495)233-43-64
Оставить заявку
Сдать
Снять
Квартиры ПОСУТОЧНО
Недвижимость за рубежем
Купить
Продать
Обменять
Стоимость услуг
Полезная информация
Жилые комплексы в Москве
Ипотека

 
Новостройки:

Москва, м. Октябрьское поле (10 мин.), улица Маршала Бирюзова.
3-комн. квартира
 
895 000 $.
Москва, м. Киевская (15 мин.), Одинцовский р-н,Новая Трехгорка мкр..
1-комн. квартира
 
3 500 000 Руб..

Вредные предприятия будут выведены из Москвы

Мэр города Москвы Сергей Собянин заговорил о проблеме переорганизации промышленных зон в столице. Он заявил, что наиболее опасные для горожан предприятия должны быть выведены за пределы города, а на их месте созданы новые современные и безопасные производства. Во времена бывшего мэра Юрия Лужкова из Москвы уже было убрано около двухсот промышленных зон, сообщает департамент природопользования города Москвы. В основном все они были перенесены в Московскую область и соседние области. Однако освободившаяся земля сразу же шла под застройку жилья. Получалось, что, в связи с переводом производств в регионы, жители Москвы оставались без работы, потому как на месте их бывшего места работы было возведено элитное жилье, и новых мест им никто не предлагал. В своем интервью газете «Комсомольская правда» директор некоммерческого партнерства «Гильдия экологов» Вячеслав Паньков сказал, что самыми вредоносными предприятиями в Москве являются Капотня и мусоросжигательные заводы. По его мнению, именно их и стоило было перенести за предел столицы, однако перед тем, как это сделать, следует учесть предыдущие ошибки и как следует оценить будущий экономический и социальный эффект, включая налоги и рабочие места.

Обменять

    Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, сменить район проживания или обменять свою квартиру с доплатой, эксперты компании «МиР-Недвижимость» помогут вам в кратчайшие сроки.

    Наши специалисты подберут для Вас наиболее выгодный вариант обмена и при необходимости предложат оптимальную программу ипотечного кредитования. Вам нужно только заполнить приведенную ниже заявку и указать, что Вы хотите произвести обмен или позвонить нам по тел. (495) 233-42-43. Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с Вами и помогут подобрать выгодный вариант обмена квартиры.

Основные этапы как обменять квартиру

1. Поиск покупателя на квартиру. Этот процесс может занять время от нескольких дней до нескольких месяцев. Все зависит от состояния рынка недвижимости, ликвидности квартиры, правильного выбора ценовой политики, качества рекламной компании.

2. Покупатель найден. Что дальше? На этом этапе покупатель для подтверждения серьезности своих намерений вносит предоплату, оформляется авансовое соглашение о покупке (соглашение о задатке).  Аванс вносится на определенный срок. Чем дольше он будет, тем больше у Вас времени на подбор альтернативного варианта. Как правило, этот срок составляет 1.5 - 2 месяца. Соглашение подписано. С этого момента у Вас фактически есть деньги на приобретение альтернативной квартиры.

3. Поиск альтернативной квартиры задача на первый взгляд несложная. Но поиск - это только надводная часть айсберга. Квартира по параметрам Вас устраивает, но этого не достаточно. Уточните обязательно следующие моменты:

Квартира приватизирована или не приватизирована. Если квартира не приватизирована, обмен можно осуществить, но Вы получите ордер. Право на приватизацию недвижимости дается один раз в жизни, и если Вы им уже воспользовались, оформить в собственность эту квартиру Вы не сможете.

Документы о собственности на квартиру: наследство, договор купли-продажи, приватизация, дарение. Самые прозрачные документы - приватизация. Квартира еще не участвовала в сделках купли-продажи, хотя и здесь есть свои тонкости. Все остальные документы требуют проведения юридической проверки.

Свободна ли квартира юридически (никто не зарегистрирован) и физически. Если нет - уточните, когда будет осуществляться освобождение. В случае, когда хозяева просто продают квартиру, лучше всего, если они выпишутся до сделки купли-продажи. Если они так же как и Вы меняют квартиру, то выписываться они будут в альтернативную квартиру после сделки купли-продажи.

Является ли собственником несовершеннолетнее лицо   или зарегистрированы несовершеннолетние дети. Многие отказываются от таких вариантов, опасаясь, что дети в последствии могут оспорить право на квартиру. Да такое возможно, если права детей будут ущемлены. Разрешение на проведение сделки купли-продажи недвижимости, в которой дети являются собственниками или зарегистрированы дает опекунский совет. Если такое разрешение есть, то опасаться здесь нечего. Получение разрешения в опекунском совете займет период от 2-х недель до месяца. Время на подбор альтернативы и выхода на сделку у Вас ограничено.

Проверьте, успеваете ли Вы в срок. Если нет, то необходимо обсудить с покупателем возможность продления авансового соглашения.

И последний немаловажный момент. Уточните какова ситуация у продавца выбранной альтернативной квартиры. Самый лучший вариант, если квартира просто продается, так называемая "свободная продажа". Собственнику нужны деньги. Если это так, после внесение аванса за квартиру, Все стороны начинают подготовку к сделке. Если же продавец, как и Вы, меняет свою квартиру, Вам придется ждать, пока он подберет альтернативный вариант себе. И не факт, что этот вариант окажется свободным. Может получиться и так, что квартира, которую Вы выбрали, разъезжается на несколько площадей. Лучше таких вариантов избегать. Так как существует вероятность, что по каким-либо причинам, чаще всего финансовым, приобрести нужное количество требуемых площадей не получится. Вы может прождать 1.5 - 2 месяца и в итоге остаться ни с чем. Вам вернут аванс, либо предложат большую цену за квартиру. Покупатель Вашей квартиры, скорее всего, не согласится ждать, пока Вы подберете другой вариант. Вы будете вынуждены вернуть полученный аванс, потеряете время и покупателя. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке, внимательно проанализируйте ситуацию продавца, насколько она реальна.

4. Вы подобрали альтернативный вариант. Далее следует процедура, рассмотренная нами в п.2. Но теперь Вы выступаете в роли покупателя и вносите предоплату за выбранную квартиру.

5. Подготовка к сделке купли-продажи недвижимости. На этом этапе Вы должны подготовить пакет документов, необходимых для продажи Вашей квартиры. А самое главное - убедиться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Если все в порядке, Вас ждет заключительный этап: сделка купли-продажи недвижимости.

6. Сделку купли-продажи недвижимости можно разделить на две составные части: проведение взаиморасчетов между участниками сделки; подписание договоров купли-продажи недвижимости. Как правило, взаиморасчеты между участниками сделки проводятся с использованием абонированной банковской ячейки. Далее вы подписываете два договора купли-продажи недвижимости. Первый - продажа Вашей квартиры, второй - покупка альтернативной недвижимости. Договора подлежат государственной регистрации, после чего Вы становитесь собственником купленной квартиры. Теперь самое время готовиться к новоселью!

7. Заключение

    Здесь приведена общая схема обмена квартиры. На самом деле, любая сделка купли-продажи по-своему уникальна. Каждая сделка имеет свои тонкости и особенности.

    Для того, что бы обойти все подводные камни и благополучно довести начатое до конца, прежде всего, необходим опыт в проведении подобных операций. Если его нет - Вы сильно рискуете, осуществляя обмен самостоятельно. Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам. В конечном итоге Вы сэкономите время, деньги и нервы.


Имя:
Конт. телефон:
Доп. телефон:
Адрес E-mail:
Текст:
(описание имеющейся и желаемой недвижимости)
Файл изображения:
JPEG, GIF, PNG, не более 2097152 байт.
Код CAPATCHA
Контрольный код:

 
 
  Бесплатные консультации  
  Карта сайта  
   
1 USD = 29,8018 RUR
1 EUR = 40,5811 RUR
www.cbr.ru

 

Сделать страницу стартовой | Создать закладку
Тел: (495)233-42-43 (495)233-43-64 E-mail: mir-realty@mir-realty.com © МиР - недвижимость