ГЛАВНАЯ О КОМПАНИИ ВАКАНСИИ КОРПОРАТИВНЫМ КЛИЕНТАМ КОНТАКТЫ
Звоните!
(495)233-42-43 (495)233-43-64
Оставить заявку
Сдать
Снять
Квартиры ПОСУТОЧНО
Недвижимость за рубежем
Купить
Продать
Обменять
Стоимость услуг
Полезная информация
Жилые комплексы в Москве
Ипотека

 
Новостройки:

Москва, м. Октябрьское поле (10 мин.), улица Маршала Бирюзова.
3-комн. квартира
 
895 000 $.
Москва, м. Киевская (15 мин.), Одинцовский р-н,Новая Трехгорка мкр..
1-комн. квартира
 
3 500 000 Руб..

Вредные предприятия будут выведены из Москвы

Мэр города Москвы Сергей Собянин заговорил о проблеме переорганизации промышленных зон в столице. Он заявил, что наиболее опасные для горожан предприятия должны быть выведены за пределы города, а на их месте созданы новые современные и безопасные производства. Во времена бывшего мэра Юрия Лужкова из Москвы уже было убрано около двухсот промышленных зон, сообщает департамент природопользования города Москвы. В основном все они были перенесены в Московскую область и соседние области. Однако освободившаяся земля сразу же шла под застройку жилья. Получалось, что, в связи с переводом производств в регионы, жители Москвы оставались без работы, потому как на месте их бывшего места работы было возведено элитное жилье, и новых мест им никто не предлагал. В своем интервью газете «Комсомольская правда» директор некоммерческого партнерства «Гильдия экологов» Вячеслав Паньков сказал, что самыми вредоносными предприятиями в Москве являются Капотня и мусоросжигательные заводы. По его мнению, именно их и стоило было перенести за предел столицы, однако перед тем, как это сделать, следует учесть предыдущие ошибки и как следует оценить будущий экономический и социальный эффект, включая налоги и рабочие места.

Продать

    Мы знаем, что необходимо для продажи недвижимости. Если Вы хотите продать или обменять имеющуюся у Вас недвижимость с максимальной выгодой, то звоните нам по тел. (495)233-42-43 или оставьте нам заявку, и мы обязательно с Вами свяжемся в ближайшее время.

Продажа квартиры в Москве: самостоятельно или с помощью риэлтора?

    Итак, вы решили продать квартиру. Москва — огромный современный город, и рынок московского жилья так же велик и разнообразен. Сориентироваться на нем человеку, впервые столкнувшемуся с таким вопросом, как продажа квартир в Москве, очень и очень непросто. Путей решения проблемы два: постигать премудрости торговли недвижимостью самому, отыскивая среди газетных объявлений в рубрике Куплю квартиру; подходящее предложение, либо обратиться в агентство. Продажа квартир в Москве (как и в любом крупном мегаполисе) ничуть не менее ответственное и сложное дело, чем их покупка. Современный рынок недвижимости — это не только огромное разнообразие товара, продавцов, покупателей, но и огромное количество "подводных камней". Сложность законодательства, необходимость оформления огромного количества документов, не самая образцовая работа государственных учреждений, плюс немалое количество мошенников. Купля-продажа квартир в Москве сопряжена с немалыми затратами сил и немалыми рисками. Люди, которые высоко ценят свое время, предпочитают, чтобы продажа квартиры (Москва это или небольшой город неважно) осуществлялась профессиональным риэлтором. Почему? Для этого есть несколько серьезных оснований, о которых и пойдет речь ниже.

Рекламные возможности

    Для того чтобы выгодно продать квартиру в Москве, необходимо как можно шире ее разрекламировать, то есть поместить информацию о продаже в возможно большем числе мест. Какие возможности для этого имеются у человека, решившего самостоятельно продать квартиру? Москва огромный город, и лучший вариант в этом случае СМИ, то есть, газеты и журналы. Рядовому гражданину, желающему продать квартиру в Москве, доступны газеты бесплатных объявлений (например, Из рук в руки», а также разделы коммерческих объявлений в городских газетах и журналах). С каждым из них необходимо созвониться (или прийти в редакцию лично, или отправить объявление по почте), что займет немалое время. Профессиональный риэлтор избавит вас от этих хлопот. Он будет заниматься подачей объявлений во все возможные издания, и делать это регулярно. Кроме того, риэлтор имеет доступ к более эффективным системам обмена информацией. Это его собственная и межагентские базы данных о покупателях, которыми располагают солидные агентства недвижимости Москвы, а также налаженные связи с крупными информационными интернет-ресурсами.

Опыт продажи квартир

     Продажа квартиры в таком городе, как Москва, требует немалого опыта. Это двусторонняя сделка, и если одну сторону представляет опытный риэлтор, а вторую владелец квартиры, то преимущество вряд ли будет на стороне последнего. Риэлтор осуществляет сопровождение сделки, будучи хорошо осведомленным о возможных нюансах и проблемах, неопытный человек действует практически вслепую.

Оформление документов

     Наверное, любой, кого касалась купля продажа квартир в Москве, помнит, с каким количеством бумажек приходится иметь дело. Люди, привычные к огромным очередям и стычкам с чиновниками, собирают необходимые документы сами, взяв отпуск за свой счет. Но большинство все-таки обращается в агенства недвижимости Москвы, экономя время и силы. И не зря. Опытный агент соберет и оформит все необходимые бумаги за 2–3 дня без вашего участия.

Финансовые вопросы

     Продажа квартиры в Москве — процесс, подразумевающий участие больших сумм денег. И кто, как не агент, имеющий большой опыт и осуществляющий профессиональное сопровождение сделки, посоветует вам, услугами какого банка лучше воспользоваться. Кроме того, вы вновь избавитесь от необходимости оформлять кучу бумаг, разобраться в тонкостях которых без специальных знаний очень сложно.

Оформление аванса

     Продажа квартир в Москве редко осуществляется без аванса, обеспечивающего некоторые гарантии участникам сделки, но и усложняющего процедуру. Как и в предыдущем случае, полагаться на то, что вы самостоятельно разберетесь в многостраничном договоре (особенно, если на подпись его приносит риэлтор, представляющий покупателя), не стоит. Ваш собственный агент, осуществляющий сопровождение сделки, представит ваши интересы лучшим образом. Эту услугу агентства недвижимости Москвы предоставляют всем клиентам.

Оформление договора

     Продажа квартиры в Москве, как и в любом другом городе, сопровождает составлением договора, имеющего огромное множество пунктов, нюансов, условий, а также дополнительных документов (расписок, гарантий и т. п.). Если Вы не юрист по профессии, рекомендуем все же воспользоваться услугами солидного агентства, в штате которого юрист всегда имеется. Это позволит избежать проблем и наиболее выгодно продать квартиру. Москва изобилует агентствами недвижимости, поэтому при выборе риэлтора лучше всего руководствоваться либо рекомендацией опытного человека, либо репутацией фирмы. Не доверяйте столь важное дело, как продажа или покупка квартир в Москве, случайным людям или рубрике Куплю квартиру в газете. Обращайтесь только в проверенные и зарекомендовавшие себя на рынке агентства.

Хотите продать недвижимость с максимальной выгодой?

   Наша компания возьмет на себя всю работу по продаже, начиная с подготовки рекламной компании на квартиру, заканчивая снятием вас с регистрационного учета и организацией переезда. Для продавцов специальное предложение стоимость услуг от 2 %. Диапазон комиссии определяется в зависимости от параметров сделки.

Этапы продажи недвижимости:

1. Проведение маркетингового исследования рынка и оценка объекта недвижимости.

2. Заключение договора на продажу объекта недвижимости.

3. Размещение рекламы в СМИ.

4. Организация показов объектов недвижимости.

5. Авансирование объекта недвижимости.

6. Подготовка пакета документов для сделки.

7. Юридическая экспертиза всех объектов недвижимости, принимающих участие в сделке.

8. Подготовка и проведение сделки: контроль расчетов через банковскую ячейку, подписание договора купли-продажи, регистрация договора, получение зарегистрированных документов.

9. Организация передачи квартиры по передаточному акту.

Немного о продаже доли имущества.

    Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю? В чем суть правила? Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

    Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца.

     Как оповестить других лиц? Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений. Самый простой и доступный способ - это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу. Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, при чем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении. Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.). Если собственник в местах лишения свободы, то вопрос с доставкой письма – уведомления о продаже обычно легко решается через начальника тюрьмы. Что же касается людей, сознательно избегающих получения уведомления, то какого-либо законного способа заставить их против воли получить этот документ не существует. Если желающих купить несколько Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Кому отдать предпочтение? Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

   За сколько продавать долю? Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит 300 тыс. долларов, но продать ½ квартиры за 150 тыс. долларов вам вряд ли удастся. Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по доли. Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно. А вот если у вас дом на земле, где возможно сделать два отдельных входа, сделать отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли можно. Так что найти покупателя на долю в загородном доме, куда легче, чем на долю в квартире, соответственно цена доли в жилом доме более приближена к части от рыночной стоимости всего дома.

     Как оценивается доля в квартире и насколько трудно её продать? При оценке доли в квартире имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они вашему вселению), размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и формируется основная цена. Следует обратить внимание все ли комнаты в квартире изолированы. Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами. Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за неё максимальную цену, думаю, любой поступил бы так же. Например, если вы владеете 2-х комнатной квартирой по доли с изолированными комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить, только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30% - 40%. Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств. Все же главную роль играют взаимоотношения с сособственниками и их готовность к диалогу с вами. Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам. Поскольку будет необходимо провести очень большую работу, множество разного рода переговоров и встреч.


Имя:
Конт. телефон:
Доп. телефон:
Адрес E-mail:
Текст:
(описание имеющейся недвижимости)
Файл изображения:
JPEG, GIF, PNG, не более 2097152 байт.
Код CAPATCHA
Контрольный код:

 
 
  Бесплатные консультации  
  Карта сайта  
   
1 USD = 29,8018 RUR
1 EUR = 40,5811 RUR
www.cbr.ru

 

Сделать страницу стартовой | Создать закладку
Тел: (495)233-42-43 (495)233-43-64 E-mail: mir-realty@mir-realty.com © МиР - недвижимость